Oficina en venta con renta – 6º piso | 887 m² de planta libre + 15 cocheras<div><br></div><div>Excelente oficina corporativa en venta ubicada en el 6º piso del Edificio III del complejo *Optima Business Park*, sobre Alférez Hipólito Bouchard 4191, junto a Panamericana, en una de las zonas de mayor desarrollo corporativo de Zona Norte.</div><div><br></div><div>La unidad cuenta con *887 m² de planta libre*, ideal para empresas que requieren flexibilidad de layout, eficiencia operativa y una imagen institucional de primer nivel. Incluye *15 cocheras ubicadas en el 3º subsuelo*.</div><div><br></div><div>La oficina se vende **con renta vigente**, A una de las empresas mas grandes de la argentina, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para inversores. El contrato de locación fue celebrado en 2024 y se extiende hasta 2034. La renta inicial fue de **USD 13.300 mensuales** y finalizará en **USD 18.000 mensuales**. Actualmente percibe una renta de **USD 14.600 mensuales**, con actualización prevista para el próximo año a **USD 15.500 mensuales**.</div><div><br></div><div>**Características de la planta**</div><div><br></div><div>La oficina presenta una configuración de **planta libre**, con dos núcleos de sanitarios generales ubicados a ambos lados del núcleo central de circulación vertical. Cada núcleo cuenta con baños para damas, caballeros y personas con discapacidad. La planta también dispone de office.</div><div><br></div><div>Cuenta con **piso técnico elevado, cielorrasos suspendidos, luminarias, aire acondicionado VRV**, distribución instalada y sistemas de detección y extinción de incendios bajo normas **NFPA / USA**.</div><div><br></div><div>**Características del edificio y del complejo**</div><div><br></div><div>El Edificio III forma parte de **Optima Business Park**, un complejo corporativo de categoría **A+** compuesto por tres edificios. El Edificio III fue finalizado a fines de 2013 y cuenta con aproximadamente **5.940 m² propios**, distribuidos en plantas de gran superficie.</div><div><br></div><div>En planta baja se encuentra un lobby de acceso de excelente categoría, con front desk de recepción e identificación. Los pisos son de mármol Botticino y las paredes se encuentran revestidas en placas de mármol Desert Brown.</div><div><br></div><div>La circulación vertical está abastecida por **tres ascensores Thyssen**, con capacidad para 900 kg cada uno y 9 paradas. El acceso al edificio se encuentra controlado mediante molinetes con tarjetas de proximidad y cámaras de CCTV.</div><div><br></div><div>La fachada está compuesta por **piel de vidrio estructural tipo Window Wall**, con doble vidrio y cámara de aire, lo que permite una mejor aislación térmica y acústica.</div><div><br></div><div>El complejo cuenta con un avanzado sistema de seguridad, controles de acceso electrónicos, cámaras de CCTV perimetrales, en cocheras y áreas comunes, monitoreadas desde un bunker central. Además, dispone de cocheras de cortesía para visitantes.</div><div><br></div><div>Optima Business Park se encuentra consolidado como uno de los complejos corporativos más destacados de Zona Norte, con presencia de empresas multinacionales como Unilever, Mapfre, Baker Hughes, Mead Packaging, Acerbrag y BBVA. Su ubicación estratégica, próxima a Norcenter y Unicenter, ofrece una amplia red de servicios, gastronomía, transporte público y accesibilidad inmediata desde Panamericana.</div><div><br></div><div>Una oportunidad ideal para inversores que buscan un activo corporativo de categoría, con renta vigente, contrato de largo plazo y excelente calidad edilicia.</div><div><br></div>